O Minha Casa, Minha Vida está de volta! Criado em 2009, mas pausado durante alguns anos e retomado em 2023, o programa vem para ajudar famílias de baixa renda a adquirir sua moradia, oferecendo condições especiais de financiamento. Se você tem o sonho de conquistar a casa própria,continue a leitura e conheça as novas regras do programa habitacional do Governo!
Quem pode financiar pelo Minha Casa, Minha Vida?
Podem participar do programa de habitação popular do Governo Federal pessoas que moram em áreas urbanas e têm renda bruta familiar mensal de até R$ 8 mil. Já nas áreas rurais, a renda bruta familiar anual deve ser de até R$ 96 mil. Benefícios sociais, assistenciais ou previdenciários não são considerados como parte da renda.
Se você está dentro dessas faixas de renda, pode financiar um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida.
Conheça as faixas de renda do programa
O programa Minha Casa, Minha Vida é organizado por faixas de renda. Em 2023, 50% das unidades do programa serão destinadas às famílias da Faixa 1. Entenda a divisão e veja em qual delas você se encaixa:
ÁREAS URBANAS
Faixa 1: renda bruta mensal familiar de até R$ 2.640,00
Faixa 2: renda bruta mensal familiar de R$ 2.640,01 até R$ 4.400,00
Faixa 3: renda bruta mensal familiar de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00
ÁREAS RURAIS
Faixa 1: renda bruta anual familiar de até R$ 31.680.00
Faixa 2: renda bruta anual familiar de R$ 31.680,01 até R$ 52.800,00
Faixa 3: renda bruta anual familiar de R$ 52.800,01 até R$ 96 mil,00
O que mudou no Minha Casa, Minha Vida
Desde sua criação, o programa de habitação popular passou por algumas mudanças. Em 2023, ele passa a incluir a possibilidade de financiar imóveis usados e a locação social, ou seja, a possibilidade de acessar uma moradia em prédios urbanos abandonados e reformados pelo poder público. A locação social atende pessoas que não têm, ainda, condições de ingressar na faixa mínima de renda requerida para comprar um imóvel.
Além disso, a Faixa 1 do programa foi ampliada. Antes, ela englobava famílias com renda mensal bruta de até R$ 1.800,00. Agora, esse valor subiu para R$ 2.640,00, facilitando o acesso à casa própria para mais brasileiros.
Os imóveis financiadospodem ter valor máximo de R$ 264 mil e as taxas de jurosdo financiamento são calculadas de acordo com a faixa de renda familiar. O prazo máximo do financiamento imobiliário é de 35 anos.
Passo a passo para financiar um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida
Se você faz parte da Faixa 1 do programa, o primeiro passo é se cadastrar no plano de moradia do Governo, indo até a prefeitura de sua cidade. Seu cadastro será aprovado pela Caixa e, então, você poderá participar de um sorteio para conseguir um imóvel. Você será notificado se for contemplado, recebendo os detalhes necessários para a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel. Quem não for contemplado precisa esperar por um novo sorteio.
Agora, se você faz parte da Faixa 2 ou 3, o processo é diferente. Primeiro, você deve escolher a casa que deseja morar e fazer uma simulação no site da Caixa,informando o tipo de financiamento desejado, a localização e valor aproximado do imóvel, renda bruta familiar e alguns dados pessoais.
Depois disso, o site oferece opções de financiamento, que devem ser analisados e aprovados por você. Com a opção escolhida, é necessário reunir os documentos solicitados e entregá-los em uma agência Caixa ou correspondente Caixa Aqui, que irá validar a papelada. Por fim, com tudo aprovado, chega o momento de assinatura do contrato de financiamento.
Cuidados ao financiar um imóvel
Como todo tipo de empréstimo, antes de financiar, é importante analisar seu orçamento familiare garantir que as parcelas não comprometam mais de 30% de sua renda mensal. Se não for conseguir pagar, o melhor é adiar um pouquinho o sonho da casa própria. Isso porque, como em qualquer financiamento, o imóvel é usado como garantia. Portanto, se você deixar de pagar, corre o risco de perdê-lo.
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